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【売店舗・事務所】収益物件 売買情報

売店舗・事務所物件の売買情報です。



■売店舗事務所物件 売買情報


◆【売店舗・事務所】　

★オレンジコートショッピングセンター内の店舗物件


・住所 新宿区高田馬場３－１０－１

・建物名 ニュータウンオークボ







・階数 地上１階２１区画

・専用面積 ９４．１７㎡（公簿）

・現況 元バレエ教室

・物販、サービス、飲食店舗等可能　※但し、営業時間制限有り

更新日時 ： 2017年02月06日 | この記事へのリンク ： 

西武鉄道が西武新宿駅など6駅でホームドア整備

西武鉄道は2月3日、ホームドアの整備を行なう合計6駅を発表した。

すでに整備を進めている池袋駅が2017年度末に完了するほか、2020年度を目途として、将来の想定を含めて1日あたりの乗降人数10万人以上の駅に整備するという。

対象は練馬駅、西武新宿駅、高田馬場駅、所沢駅、国分寺駅。


※引用元：トラベルWatchより





２０１７年末に完了予定の池袋駅は西武鉄道としては初のホームドア。


ようやく他の駅にも設置予定が決まりました。




新宿線の始発となる西武新宿駅を利用したことがある方なら体験済だと思いますが、朝夕の通勤時間帯の混雑ぶりはすさまじく、ホーム上は人であふれています。


ホームドアがないだけに、転落事故など起きないものだろうかとヒヤヒヤするぐらいです。


拝島線沿線の人口が増えたこともあると思いますが、想像以上の混雑ぶり。




まだ時間が必要ですが、一日も早い導入を期待しています。

更新日時 ： 2017年02月05日 | この記事へのリンク ： 

空き家改修補助へ閣議決定

政府は三日、お年寄りや子育て世帯向け賃貸住宅として空き家を登録する制度の創設を盛り込んだ「住宅セーフティーネット法」の改正案を閣議決定した。

こうした住宅の改修費用として最大二百万円を助成するほか、低所得世帯の家賃を補助する仕組みも設ける。

国土交通省は今秋にも制度を始める方針で、二〇二〇年度までに十七万五千戸の登録を目指す。



※引用元：東京新聞より




空き家対策へ向けた改正案が閣議決定されました。



ポイントは記事にもありますように、ただ空き家をなんとかしようというだけではなく、自治体が運営する公営住宅が財政難で増やすことが困難な状況であり、両方を解決するためこのようなアイデアを出してきたのだと考えられます。



今回の案に関して批判的な専門家もいますが、空き家の現状が把握できていないばかりか、これに対する特効薬など存在しない状況だけに、まずは「対策を打ち出す」という行為が大事なのではないかと思います。




一言に空き家と言っても補助程度の改修では維持が難しい廃屋に近いものもあれば、まだまだ十分使える家屋もあります。



正直、改修向けの補助を受けられたとしても、そこまでして賃貸用に改修しようとする方はどれだけいるのか未知数なところ。



空き家対策は始まったばかり。


一日も早いノウハウの構築を期待します。


 

更新日時 ： 2017年02月04日 | この記事へのリンク ： 

ＴＳＵＴＡＹＡ（ツタヤ）歌舞伎町DVDレンタル館オープン

2月2日（木）より、映像レンタルは新宿TSUTAYA歌舞伎町DVDレンタル館で取り扱い致します。


歌舞伎町DVDレンタル館では、今まで取り扱っていた映像レンタルに加え、取り扱いを休止していた海外・韓流・邦画TVドラマ、お笑い、アニメ、アダルトが復活致します。

ご好評頂いておりました当店のスペシャルクーポンは17年1月末日を持って配布終了致しました。


※引用元：新宿ＴＳＵＴＡＹＡより





先日、新宿ＴＳＵＴＡＹＡに会員証の更新にいったところ、このようなチラシが置いてありました。






おお！ついにＴＳＵＴＡＹＡが歌舞伎町に進出！


うれしいニュースです。



というのも、以前の新宿ＴＳＵＴＡＹＡは様々なジャンルが非常に充実しており重宝していたのですが、入居していたビルの解体などで規模が縮小移転され、しばらくさみしいラインナップが続いていたのです。




といわけで早速ＧＯしてきました！





１階がセブン銀行のビルです。

新宿区役所の裏手になりますね。


◆東京都新宿区歌舞伎町１－５－４　第22東ビル　４F、８F、９F





４階は新作の洋画や邦画コーナー。


８階はアジア映画、アニメや特撮などのコーナー。


９階は「大人の方のみ特別な映像を楽しめるコーナー」となっております。





なんといっても８階の充実度はたまりません。


ミラーマンがありましたよ！


これでチャンネルＮＥＣＯで見逃したミラーマンを視聴することができます。




ありがとうＴＳＵＴＡＹＡ！

更新日時 ： 2017年02月03日 | この記事へのリンク ： 

マンション内の声優養成所が出す音は騒音！？

マンションの部屋で声優養成所の練習が行われ、平穏な生活を営む権利が侵害されたとして、住民３人が大手声優事務所「青二プロダクション」を相手取り、レッスンの差し止めを求める訴訟を大阪地裁に起こした。

１日に第１回口頭弁論があり、青二プロ側は「発声練習は日常生活音のレベル」として請求棄却を求めた。


※引用元：朝日新聞より





分譲マンションは住居だけではなく、事務所やネイルサロンなどの店舗が入居しているケースは珍しくありません。


業種が混合していると色々な問題が出てくることがありますが、今回の訴訟原因は「音」。




＞「青二塾大阪校」の練習場や事務所が４室に入居。そのうち２室は練習場になっており、土日に発声や演技などの練習があり、騒音や振動に悩まされているという。


当然、声優養成所ですので発声練習はありますし、そういったレッスンが行われることは入居前に了承済だと思うのですが、詳細がわからないだけに断定的なことは言えません。




業種は違いますが、入居後に発生練習を伴うテナントを仲介した経験があります。


申込前に発生練習に関する相談を受けていたので、貸主側も事前了承の上で契約しましたが、結構な音量になることは相談者から伺っていました。


その音量が他の階層にどの程度影響が出るものなのか想定し難いところではありましたが、そこは入念な打ち合わせや対策を講じることで解決。


現時点で苦情その他のトラブルには至っていません。




ただ、この場合はマンションではなく商業ビルでのケースですので、今回の訴訟とはそもそもの状況が違います。




音に関するトラブルは、マンションやアパートで起こることがほとんどで、苦情に占める割合は最上位といっても過言ではありません。


そして、人によって音に対するとらえ方、感じ方は様々ですので、解決が難しい要因のひとつでもあります。




今回、訴訟にまで至ってしまいましたが、まだお互いが歩み寄れる機会があるはず。


なんとか穏便に解決してほしいことを願うばかりです。

更新日時 ： 2017年02月02日 | この記事へのリンク ： 

住宅は賃貸か持ち家か

住宅は賃貸か持ち家か。


何十年にも渡って論争を繰り広げてきたテーマでもあります。





そんな結論が出ないような難しいテーマですが、ひとつの警鐘を鳴らす記事がありましたのでご紹介します。


持ち家は下流老人への近道！不動産＝資産という幻想を手放せ


※引用元：ダイヤモンド・オンラインより





＞家を持つことに明るい材料は何もありません。


いきなりこの文言から始まりますからショッキングでした…。



＞都心に点在する一等地は例外ですが、それ以外、特に地方の空き家は救いようがないと言っていい。お父さんががんばって駅から遠い場所に家を建てたはいいものの、売りたくなっても駅から遠い上に設備も老朽化して売れない、そして借り手もつかない、といった話ばかりです。


もう絶望的な表現ですね。。。


最後まで記事を読んでいただけるとわかるのですが、かなり考えさせられる記事となっています。





余談ですが、昨年の中古マンション市場は過去最高の成約数となったとのこと。

中古マンションが新築を上回る売れ行き 2017年も横ばいか



２０１８年４月１日から施行される改正・宅地建物取引業法によりホームインスペクション（住宅診断）に関する説明や書面の交付が不動産業者に課せられます。


つまり、政府は中古住宅市場の活性化・質の向上を期待しているわけです。


まだ施行前なのでなんとも言えませんが、今年も中古住宅市場の活況に追い風となるのではないかと考えます。





個人的にはどちらが得か損かと考えるよりも、あくまでも自分の身の丈にあったライフスタイルを選択すればよいのではと思いますが、やはり結論が出ない永遠のテーマとなりそうです。

更新日時 ： 2017年02月01日 | この記事へのリンク ： 

鉄道沿線別の空き家リスク

空き家問題が深刻化してきています。


日々のニュースでも「空き家」という言葉を見かけない日はないほどになりました。


そんな中、Business Journaさんの特集記事に注目の数値が掲載されていましたので、ご紹介します。








※引用元：Business Journalより




上の図は国土交通省発表による、2035年の夜間人口と生産年齢人口（15歳以上65歳未満の人口層）の増減を、東京都市圏の鉄道沿線別に予測したものです（2005年比）。



これを参考に予測すると沿線別の将来における空き家リスクがみえてきます。




東急田園都市線、山の手メトロ沿線以外は、すべて将来的に人口がマイナス。


最もマイナス率が高かったのが、日比谷線・東武スカイツリー線・日光線。


現在は人気のある「あの沿線」も人口減となっています。




こうした人口増減率の予測をみると、記事にもありましたように「判断する上で重要なのが、その空き家が“どこにあるのか”ということ」という言葉の重みが伝わってきますね。




＞空き家はどうすべきなのか。あるいは、将来空き家になりそうな物件についてどう考えるか。

（1）子どもの誰かが住む
（2）賃貸に出す（誰かに貸す）
（3）売却処分する

と具体的にはこの3つしかない。



どこかで決断しなければならない時が来るとは思いますが、わかっていても即決は難しそうですね。




空き家問題は時間が経過すればするほど解決から遠のいていきますので、すでにこの問題に直面している方は早急な決断が必要となってきます。


政府や自治体の対策案を待つのもひとつの方法ですが、やはり個人レベルで行動を起こさないと手遅れになる危険性が考えられますね。

更新日時 ： 2017年01月31日 | この記事へのリンク ： 

２０１７年スギ花粉症・効果があった市販薬

日本気象協会は2017年春の花粉飛散予測第3報を発表しました。

2月上旬に九州北部や中国・四国・東海地方の一部から花粉シーズンがはじまり、3月には各地で飛散ピークを迎える見込みです。









※引用元：tenki.jpより




また嫌な季節がやってきました。


花粉症シーズンの到来です。



スギ花粉前線にもありますように、関東甲信地方は２月中旬から花粉シーズンに突入する模様。


前シーズンとの花粉飛散数の予想もありますが、たとえ飛散数が少なくても症状が出てしまうのがこの病気のつらいところ。



３月一杯ぐらいまでは厳しい日々となりそうです。。。






さて、花粉症持ちの私にとって効果があった市販薬をご紹介します。



エスエス製薬　アレジオン２０




これは効き目が抜群でした。


もちろん個人差がありますので、１００％保証できるものではありませんが、手軽に薬局で購入できる薬としてはおススメできます。


実際、昨年は何箱購入したかというぐらいお世話になりましたね…。




皆さんも早めの花粉症対策を！


   

更新日時 ： 2017年01月30日 | この記事へのリンク ： 

やはりダイエットは難しい！？ライザップの壁

年明けからＣＭが流れ、その結果を心待ちにしていた私にとって残念なニュースが飛び込んできました。



松村邦洋「ライザップの壁」１か月たっても体重１１０キロのまま

※引用元：東スポWebより



数々の芸能人をスリム化させたライザップ。


ただでさえ体重がある松村さんですから、ライザップが指導すればダイエットなんて難しくないと思っていましたが、現実はそう甘くないようです。



まだ減量成功に至っていない理由ですが…



＞ファーストステップは米や麺類など「炭水化物を徹底的に抜くこと」。
＞しかし、ここに“落とし穴”があった。

＞松村は「炭水化物を食べない代わりに、肉や野菜を目一杯食べちゃったんです。ライザップの方には『食べてもいいけど、食べすぎです！』と注意されました。

※引用元：東スポWebより



炭水化物抜きは守られていたようですが、代わりに肉と野菜を「食べ過ぎてしまった」ようです。


当たり前だとは思いますが、やはり容易にはいかないですね…。





私も日々体重増加しているので、松村さんのダイエット成功は希望の光でもあります。


なんとか食べ過ぎを克服して、一日も早くスリムになった松村さんを見たいものです。

更新日時 ： 2017年01月29日 | この記事へのリンク ： 

ブロックチェーンと賃貸不動産

にわかに話題となっているブロックチェーン。


新たな社会インフラとして注目され、昨年は色々な動きがありました。




ブロックチェーンとは、

＞一言で言えば「ネットワーク上の取引記録」である。
＞商取引、データ転送などネットワーク上で行われた「価値が移転する」行為には、必ず履歴＝記録が残る。
＞その取引記録を参加ユーザーで共有する──というのが基本的な仕組みである。

※引用元：ヤフーニュースより




このブロックチェーンが近い将来、不動産業界に多大な影響を及ぼすことは間違いなさそうな状況になってきているようです。



引用元でもあり、とてもわかりすい解説記事がありましたのでご紹介します。



「ブロックチェーン」ってなに？ 社会変えるか注目の技術




＞例えば不動産賃貸だ。
＞電子的に契約を終え、入金を行うと、ユーザーに部屋の供与が行われる。
＞家賃の滞納が続けば、玄関ドアのロックが自動でかかる――。
＞これらの行為が、すべてブロックチェーン上の記録の「判断」に基づくものになる。



この一文は衝撃を憶えました。


すでに不動産売買では登記やローン申し込みなどで活用される予想がされていますが、この賃貸版予想は現実化されそうですね。


家賃の支払いはビットコインになるのでしょうか…。



取引履歴が共有できるのであれば、それだけで入居審査の材料になるので、申込者によっては連帯保証人や保証会社が不要になってくる可能性もありますね。

※勝手な推測です。




まだまだ勉強不足ですが、業界に影響を与えることは間違いないブロックチェーン。


今後の動向にも注目していきたいと思います。

更新日時 ： 2017年01月28日 | この記事へのリンク ：