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夏本番前にしておきたい物件の雨漏り対策

物件雨漏り

連日の蒸し暑さが堪えますね。

遠い太平洋上ではありますが、ようやく台風１号が発生したとのこと。

台風１号の発生は、統計を取り始めたこの６０年余りで２番目に遅いらしいですね。

普通なら歓迎されない台風ですが、水不足とあっては恵みの雨となりそうです。

さて、夏場の物件事故として多いのが雨漏りです。

雨は通年で降りますが、夏の時期は強風を伴う雨（台風）だったり、いわゆるゲリラ豪雨的な夕立のため、雨漏り被害が出やすいのです。

※狙って書いたわけではありませんが、ちょうど激しい夕立がありましたね。こういう短時間の集中豪雨が一番危険です。

想定を超える雨量のため、雨どいから溢れた雨水が隙間を通り階下へ…。

横殴りの雨だったため、壁の隙間や亀裂から雨水が侵入し室内へ…。

意外と毎年のように起こっている現象です。

決して珍しい事例ではありません。

これはイレギュラーだと思いますが、大雪が降った際に雨どいに雪が溜まり、その雪が気温の上昇と共に一気に解けだしたため、
雨どいがオーバーフローし、雪解け水が壁をつたって窓から室内へ侵入したという経験があります。

東京の建物は、雪に対して弱い（おそらくほとんどが雪対策をしていないはず）ので、このような現象も起こってしまうのです。

壁の隙間や亀裂部分は普段の管理では発見しにくく、逆にこういった雨漏りがあった際に補修するということが多いですね。

こういう時期に空室物件で雨漏りが起こっていたりすると、後々悲惨なことになるので定期的な巡回チェックをしています。
※発見が遅れると大変です。特にフローリングなど…。

普段の雨でも窓の隙間や内壁の端から雨水が浸入してくる、天井にシミのようなものができている等、少しでも気になるところがあれば遠慮なく管理会社へご連絡ください。

早期発見が被害を最小限に食い止めます。

あと、損害保険には必ず加入してくださいね。

更新日時： 2016年07月04日 | この記事へのリンク：

賃貸物件の入居審査に落ちる３つの理由

賃貸物件の入居審査

マンションや店舗など、賃貸物件の場合、必ず入居審査というものがあります。

特に不動産業界で書式が統一されているわけではありませんが、入居審査用の申込書には概ね以下の項目が必須となっています。

氏名、住所、年収、職業、勤務先、連帯保証人…。

他にも緊急連絡先や要望など意外と記入箇所が多いものです。

さて、一口に入居審査といいますが、一体どこから始まっていると思いますか？

入居申込書を提出するところから？

いえ、違います。

実は電話・メール・直接訪問等での物件問合せ時から審査は始まっているのです。

まず応対時の言葉使い等を見られます。

問合せメールの場合でも「これ、まだありますか」と一言だけというのもありましたね。。。

続いて内見時での服装や態度。

これも重要な要素です。

Ｔシャツや短パンだからマイナス印象になる、ということは決してありません。

スーツ姿でも怪しい雰囲気を醸し出している方はいらっしゃいますので。。。

ただ、服装や態度で損しているなと思う方は結構いらっしゃいます。

最後に申込書の記入内容。

意外ときちんと書いてくれない方がいらっしゃいます。。。

たしかに項目が多岐にわたるので面倒だとは思いますが、該当するところを空欄にしたりするのは大きなマイナス要素です。

結論として、問合せから内見時にかけての人物像が大きなウエートを占めているとお考えください。

申込書は人物像とのセットの役割なので、仮に申込者が高収入であったとしても、態度等に問題があれば審査に落ちる可能性があるのです。

※追記：過去に保証会社を使った際、家賃滞納や支払い遅延があったりするとリスト化されますので、新たに保証会社へ申込しても審査で落とされます。過去の実績も当然重視されますので、家賃はきちんと払いましょう。

堅苦しくなる必要はないと思いますが、逆に人物重視だとわかれば入居審査も怖くないですよね。

希望のお部屋・物件が見つかることを切に祈っております。

更新日時： 2016年07月01日 | この記事へのリンク：

ゴールデン街より人気？歌舞伎町の隠れ観光スポット

※写真：サムライミュージアム公式WEBサイトより

某観光サイトでの新宿区・人気観光ランキングを見てみました。

１位　新宿御苑

２位　東京都庁舎

３位　サムライミュージアム

４位　新宿ゴールデン街

：

１３位　歌舞伎町

あのゴールデン街を抑えて堂々の３位となっているサムライミュージアムですが、去年の秋ごろ、歌舞伎町のど真ん中に突如オープンした店舗です。

入口前には鎧甲冑が飾ってあり、ずっと気にはなっていたのですが、外国人観光客を中心に人気の観光スポットとなっているようです。

・無料で英語のガイドがつく

・サムライの恰好で写真が撮れる

・殺陣のショーがある

などなど、日本人でも興味津々の内容です。

★サムライミュージアム紹介動画

★サムライミュージアムＨＰ

１３位の歌舞伎町はもっと頑張りましょう。

歌舞伎座があればなぁ…。

誘致は難しいのでしょうか。

更新日時： 2016年06月30日 | この記事へのリンク：

ゴールデンウィーク期間休業日のお知らせ

平素は格別のご高配を賜り厚くお礼申し上げます。

ゴールデンウィーク（大型連休）期間にあたり下記の通り業務をお休みさせていただきます。

休業期間中はご迷惑をおかけいたしますが、何卒ご了承いただきますようお願い申し上げます。

◆休業日：平成２８年４月２９日(金)、４月３０日(土)、５月１日(日)
　　　
　　　　　　
　　　　　　
              平成２８年５月３日(火)～５月５日(木)

              平成２８年５月７日(土)、５月８日(日)

◆上記以外の平日は通常営業しております。
※５月２日（月）、５月６日（金）

尚、メールでのお問合せは年中無休にて承っております。

※ご回答は休業日明けとなります。何卒、ご了承願います。

更新日時： 2016年04月26日 | この記事へのリンク：